Продажа и аренда недвижимости

    Сегодня все чаще мы с вами слышим слово «риэлтор». Это физическое или юридическое лицо, которое делает операции с продажей, арендой недвижимости, то есть с домами, участками земли, зданиями. Риэлтором может быть как частное лицо, так и, например фирма, которая покупает недвижимость и или продает ее, или сдает в аренду за определенную плату. Нужно отметить, что сегодня это неплохой бизнес, поскольку в связи с инфляцией, единственной стабильной единицей рынка (кроме золота) является земля. В истории этого рынка можно условно выделить 3 этапа: первый связан с началом 90-х годов, когда спрос на недвижимость сильно опережал предложение. Это и дало стартовый толчок бурному развитию продаже и аренде земли. Тогда можно было купить недвижимость за большие деньги, но многие люди стремились к этому, чтобы обрести жилище, не стоя в очередях на квартиру, а улучшив свои жилищные условия ее покупкой. Второй этап, который иногда называют «юношеским» характерный возникновением первых нормативно правовых актов, которые регулировали продажу и покупку недвижимости. Появилась рассрочка платежа за жилье, банки начали давать ипотечные кредиты. Но спрос на недвижимость начал падать; покупатели становились все привередливей.
    Третий этап, который переживает в настоящее время российский рынок недвижимости, характерный опережением спроса предложением, жесткой законодательной базой, падение доходов, в связи с острой конкуренцией на рынке.     Сейчас существуют также особые правила аренды недвижимости. Например одни только права имущества не есть объектом аренды. Так, земельные участки и другие природные объекты не могут передаваться в финансовую аренду, поскольку их использование с предпринимательской целью определяется специальными нормами права. То есть нужно подчеркнуть, что арендованное имущество может использоваться только в предпринимательстве. Таким образом, аренда, купля-продажа недвижимости являются очень важным элементом предпринимательского рынка.