Независимая оценка жилья - взгляд специалиста

Периодически доводиться слышать слова «оценка квартиры». Но многие до конца не понимают значение этих слов, знают, что существует такая процедура, но не больше. Если вы принадлежите к их числу, т.е. не знаете, для чего существует независимая оценка недвижимости и какая она бывает – информация, приведенная ниже, будет для вас ценна.

Случай первый. Один из самых распространенных случаев, с каковым многим доводилось иметь дело – это сделка куплипродажи квартиры. Заказать оценку в этом случае может как покупатель, так и продавец. Продавцу хочется побыстрее продать свою квартиру, за соответствующую стоимость. Т.е. не завышенную, что б не привелось длительное время искать покупателя, но и не продавать дешево.

Покупатель, в свою очередь хочет знать истинную цену квартиры, и узнать, соответствует ли она цене, определенной продавцом. В случае если цена завышена, вывод можно сделать только один – продавец хочет реализовать жилье выгоднее, но в случае если цена занижена, это может говорить о некоторых неудобствах этого жилья, посему следует тщательнее посмотреть квартиру и местность вокруг. Чтобы вам легче было обнаружить «изъян», условно разделим все причины на несколько ключевых категорий.

1. Физические повреждения. Этот дефект самый распространенный и простой, но это не значит, что его проще всего заметить. Это может быть как явный изъян (дефекты стен или полов, трещины или искривление перекрытий и т.д.) так и срытый недостаток (дефект электропроводки, канализации, водопровода). Если обнаружить явные несовершенства не удалось, то лучше всего заказать строительную экспертизу.

2. Экономические минус, или, попросту говоря, плохой район. В этом районе может быть неудовлетворительно сформированна коммуникации или старые дороги, каковые никто не хочет налаживать.

3. Юридические дефекты. Это те случаи, когда в квартире, к примеру, прописан человек, который официально пропал без вести. Юристы из предприятия оценки помогут верно оформить бумаги, чтобы после не случилось с кем-нибудь то разделять квартиру.

Случай второй. Оценка квартиры при передаче по наследству. По требованию, нотариусу предоставляется отчет, в котором содержатся подсчеты оценки недвижимости. Оценка должны быть исполнена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ и другими стандартами оценки, обязательными к применению на территории РФ.

Случай 3. В случае при покупке недвижимости в ипотеку, залогом выступает сама недвижимость, поэтому, банки требуют оценки недвижимости перед тем, как выдают деньги.

Случай 4. Оценка квартиры нужна при процессе страхования. Для подсчета выплачиваемой компенсации, при возникновении страхового случая, необходимо знать цену квартиры, дома или любой другой недвижимости.

Вариант 5. При оценке имущественных споров. К сожалению, в наше время такие споры происходят часто, они начинаются на основе расторжений браков, или раздела унаследавоной недвижимости. В случае к примеру одна из сторон не желает продавать недвижимость, а скажем, выплатить часть цены и стать обладателем квартиры. В данном случае оценка просто необходима, чтобы избежать несогласий в стоимости.

Для независимой оценки квартиры , вам будут необходимы такие документы: документ, в котором сказано, что собственником квартиры являетесь именно вы, и технический паспорт БТИ.

Теперь вы имеете сведения, зачем нужна независимая оценка квартиры, и в каких случая ее необходимо использовать.